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（原标题：滨江集团预测上半年净利润至少高潮4成！抓续重仓杭州kaiyun，公司：看好杭州楼市）

本文源流：期间周报 作家：郭鹏

滨江集团（002244.SZ）再度交出一份可以的半年得益单。

近日，滨江集团发布《2025年半年度功绩预报》，公告深化，2025年上半年，滨江集团预测净利润为16.33亿元-19.82亿元，同比增长40%-70%；预测扣非净利润为16.37亿元-19.87亿元，同比增长44.80%-75.75%。

连年来，房地产行业下行，房企多量功绩下滑，但滨江集团2022年-2024年已贯串三年盈利。本年一季度，滨江集团营收同比增长64.27%，净利润同比增长47.88%，营收和净利润的同比增速均高于客岁同期。

与此同期，本年上半年滨江集团净利润推崇也优于客岁同期，客岁上半年滨江集团净利润同比着落28.74%。滨江集团公告暗意，本年上半年公司净利润增长原因为本年上半年请托楼盘体量较上年同期增多所致。

滨江集团是杭州房企，被称为“杭州地产一哥”。2022年以来，滨江集团重仓杭州地盘市集，而连年来，相较寰球，杭州新址市集一直保抓走漏，致使好于北京、深圳、广州等一线城市推崇。

据国度统计局数据，2025年1-6月杭州商品住宅销售价钱指数平均为100，位列寰球第三，最初北京、深圳、广州。

功绩走高

滨江集团净利润高潮与技俩结转周期联系。在公司2024年度网上功绩会，滨江集团董事、副总裁、财务总监兼董事会通知沈伟东暗意，2025年公司结算技俩主要对应的是2022-2023年技俩。

2022年，滨江集团获取地盘资本较低。据中银证券研报，2022年，滨江集团楼面均价为1.48万元/平时米，同比着落2.4%。2020年、2021年，滨江集团的楼面均价隔离为1.81万元/平时米、1.51万元/平时米。

针对滨江集团净利润增长的原因，期间周报记者致电滨江集团投资者辘集部门，该公司使命主说念主员暗意，本年上半年，滨江集团请托技俩主要为2022年获取的技俩。“2022年，滨江集团获取杭州的地盘技俩莫得自抓比例条件，而2021年获取的地盘有自抓比例条件，是以客岁上半年，公司利润较低。”该使命主说念主员暗意。

所谓“自抓比例条件”是指，在杭州土拍市集要领中的“竞自抓房屋”，即地盘拍卖中溢价率封顶后，开拓商转为竞自抓比例（即答应自抓而非销售的物业面积），自抓部分须一都用于租出，不得销售或转让，租出单次期限不特出10年?。2021年下半年，杭州土拍取消该要领。

该使命主说念主员也暗意，2022年，滨江集团在杭州获取较多地盘。据其财报，2022年，滨江集团在杭州获取38宗地盘。而在2020年、2021年，滨江集团在杭州获取地盘的数目为21宗、18宗。

2023年，上述地盘技俩接续入市，恰逢杭州楼市迎来政策治愈。以前9月，杭州优化认房不认贷政策；10月，杭州首套房首付降至2成。

政策变化，带动杭州楼市上行。据中指参议院研报，2023年，杭州商品住宅规画成交86934套，成交面积为1137.4万平时米，同比增长11.7%，成交金额超3800亿元，同比增幅为9.8%。

据国度统计局数据，2023年1-12月杭州平均新建商品住宅销售价钱指数为104.2，同比增长4.2%，在寰球70城中，位列第三，仅过时于上海、成都。

2024年，杭州楼市政策链接治愈。以前5月，杭州限购全面放开，在杭州获取正当产权住房即可落户。据中指参议院研报，新政后四周新址周度成交环比增长41%，6月成交范畴创年内新高。10月，杭州全面取消现价、降首付，据杭州贝壳参议院数据，自2024年6月以来，杭州商品房贯串12个月成交量大于供应量。

据国度统计局数据，2024年1-12月杭州平均新建商品住宅销售价钱指数为99.1，高于北京、深圳、广州一线城市。2024年1-12月北京、深圳、广州平均新建商品住宅销售价钱指数隔离为97.6、93.2、91.9。

重回杭州大本营

滨江集团在杭州起家，被称为“杭州地产一哥”。1992年，滨江集团成立。2001年，滨江集团开拓设立万家花圃技俩。其时，滨江集团投资2000万元引入国外著明景不雅设想公司。

2008年，滨江集团在深交所上市。2012年，滨江集团在杭州推出豪宅武林壹号，在杭州打响了高品性住宅的口碑。2015年，滨江集团运转向一线城市推广。2016年滨江集团年报暗意，公司要加强在上海、深圳的技俩储备，同期还要在北京寻求契机。

但滨江集团走出杭州不算凯旋。2016年，滨江集团与安远控股相助，进入深圳市集，拟共同开拓深圳旧改技俩龙华区安丰工业区地块，但该技俩中途折戟。同庚，滨江集团还曾与上海湘府、上海崇滨设立、中崇集团签署相助公约，共同开拓上海湘府花圃三期技俩。不外之后上海中崇集团出现流动性危险，湘府技俩也随之搁浅。

与此同期，据其财报，2016-2017年，滨江集团仅在上海、深圳各获取两宗地盘。2019年，滨江集团将计谋原则治愈为聚焦杭州、深耕浙江、放射华东、情势粤港澳和中西部。

而后，滨江集团更多将见解转向浙江省内城市，杭州依然是滨江集团投资大本营。据其财报，2019年-2021年，滨江集团在杭州新增地盘数目占比隔离为57.14%、65.63%、47.37%。

2022年以后，滨江集团拿地愈加严慎，愈加聚焦于杭州。据其财报，2022年，滨江集团共获取39宗地盘，其中位于杭州地盘数目达38宗。2023年，滨江集团在杭州获取地盘数目占比为85.29%。2024年，滨江集团在杭州获取地盘数目占比为95.65%。

看好杭州楼市

在本年的土拍市集中，滨江集团链接加码杭州市集的参加。

据滨江集团官方微信号，本年上半年，滨江集团获取16宗地盘，总投资金额333亿元。其中，除了4宗地盘位于金华外，其余步盘均位于杭州。此外，滨江集团在杭州拿地的地盘职权均为100%。

本年上半年，滨江集团投资力度更大。对比过往年份，本年上半年滨江集团地盘投资范畴特出前两年全年的地盘投资范畴。据其财报，2023年、2024年，滨江集团新增地盘技俩职权对价隔离为255.87亿元、224.41亿元。

在杭州市集，滨江集团愈加谛视中枢肠块的投资，屡次创造地价记载。本年1月，滨江集团经由220轮竞拍，获取湖墅单位GS0201-R21-05地块，总价达54.56亿元，楼面价为64834元/平时米，创造了其时新的单价地价记载。该地块是杭州传统市中心板块，一直都是豪宅辘集地。

本年3月25日，滨江集团经由72轮竞价，以52.03亿元的价钱竞得水电新村地块，溢价率达69.86%，楼面价约为7.74万元/平时米，再度刷新杭州楼面价记载。该地块相通属于高端板块，东临杭州奥体，足下有金茂府、壹号院等高端住宅技俩，属于“高端改善”辘集区。此外，当日，滨江集团还以25.38亿元获取四堡七堡单位JG1404-29地块。上述三宗中枢板块地盘投资范畴达131.97亿元。

本年上半年，杭州楼市较为走漏。据国度统计局数据，2025年1-6月份杭州平均商品住宅销售价钱指数为100，位列寰球第三，最初北京、深圳、广州。

滨江集团销售情况也较为走漏。滨江集团微信公众号暗意，上半年，滨江集团累计销售金额527.5亿元（全口径），位列克而瑞寰球房企排名榜第10位。

滨江集团给本年定下的蓄意是销售额1000亿元，行业排名15名以内。本年上半年，滨江集团销售额也曾完成了特出50%的程度，行业排名也在蓄意之内。

针对本年滨江集团当今销售情况，以及关于杭州楼市的办法kaiyun，期间周报记者致电滨江集团投资者辘集部门，该公司使命主说念主员暗意，本年公司技俩销售情况较好，公司获取的不限价地块技俩接续入市。滨江集团看好杭州楼市推崇。