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最近，买房又迎来好音问，住建部明确：

个东说念主买惟一住房，面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个东说念主购买二套房，面积140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平常米以上的，减按2%的税率征收契税。

按照这种税收神志，不错省些许钱？

买首套房：

140平米以下，总价100万，可省0.5 万元。

140平米以上，总价200万，可省 3 万元。

买二套房：

140平米以下，总价100万，可省2万元。

140平米以上，总价200万，可省 3 万元。

很慑服的讲，这是实着实在给买房者裁减压力啊！

但毕竟买房不是小事，有的家庭一世只作念一次与此权衡的决定，是以买房就更为严慎。

提倡请难忘7字真言：“买旧、买大、不买三”，选好屋子不会错！

01、

买旧，即优先选完建的新址和现房

接收这两种住房的最大平正，等于不错灵验遁藏烂尾楼的潜在风险。

比较之下，完建的新址和现房频繁由合规的开发商施工，享有较高的保险，较少出现开发商建楼建到一半，没钱了，或者开发商跑了，烂尾了，等情形…

况且购买现房还有一个权贵的上风，不错付钱之前先实地进修，全面了解房屋的具体情况，

比如建筑质料、小区环境、物业办事情况、独揽配套、交通便利等等。

详情杀青我方的需乞降愿望再付钱，不会后悔。

02、

买大，即提倡购买大户型

以前，业内一般齐会提倡刚需先购买小户型，比及将来有需求了，再换成大户型住宅，

其实这样提倡也有几个方面的原因，一方面，让你先买小的、再买大的，是不是就匡助了销售？

另一方面，以前资源稀缺，像老城区、比较好的地段，建造的齐是70~90平常米的小户型。

可是这些年，东说念主们生流水平不断提高，开发商为驱动能干提前买房者的居住空闲性，是以，大户型住宅越来越多，也徐徐成为了东说念主们购房的首选。

毕竟大户型住宅有更多的储物空间和举止空间，简略知足家庭成员不同的空间需求，大大提高了住户的居住体验。

况且，大户型的增值潜能也更大。毕竟较大的空间和布局，更相宜市集上的高端需求。

这也使得大户型的住宅在畴昔有可能获取更好的增值潜能。

03、

不买三，即三类房产不提倡买

① 不买老破小住宅

以前老破小被任意抢购，主要亦然因为学区上风，和独揽的配套资源。

可是老破小一样也存在颓势，尤其是跟着本事的推移，这种颓势也越来越艰难。

最初，老破小要领老旧，装修腐朽。

老破小好多齐是旧式电路、腐朽的水暖系统以及陈旧的厨卫拓荒。

买入这样的屋子，可能要干涉更多资金大领域的立异和更新，才智提高举座的居住体验。

其次，老破小空间太小

一般老破小住宅最多唯独70%，窄小的空间，很难知足家庭成员的舒限度，一样也限度了产物的布局和功能分区等性能条目。

不外最近两年也有不少东说念主更倾向于买老破小，一方面，老破小总价低廉，公摊小，物业费更低廉。

另一方面，老破小私有的地舆位置上风，享受的更完善的配套资源，比如独揽较为出名的公立学校、病院，公园、商超级等。

总之，购房者在接收老破小时需要权衡这些缺点和潜在的上风，确保其相宜个东说念主的购房需乞降预期。

② 不买违建房

如未经批准的建筑、违背建筑权谋的建筑。

这两种建筑不仅未经权谋地皮应用部门批准，未领取建树工程权谋许可证或临时建树工程权谋许可证，况且还违背了干系的法律规则。

购买这种住宅，随时齐可能靠近被打消的风险。

③ 不买郊区房

郊区住宅独揽配套不完善，比如莫得老师配套，即便有学校亦然比较差的学校资源。

莫得病院、商超太远等等，这些齐对居住体验产生庞杂的影响，导致生涯极其未便利。

况且住在这，还需要更长的通勤本事和更高的交通老本。

长本事的通勤可能会导致疲顿和元气心灵挥霍，而崇高的交通老本亦然一项经济职守。

文末结语：

总之，购房既是对家庭畴昔和生涯质料的投资，更是一项经济投资。

在作念这项要紧有假想之前，一定要三想尔后行，酌量知晓我方的需乞降kaiyun，权衡本人大资金实力，再买也不迟。